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根據台灣不動產交易中心發布的2011年第2季房地產資料,台北市大安區房屋每坪約73.40萬元,再根據台北市地政處2011年5月公告的資料,大安區屋齡20年以下的公寓租金每坪約902到1827元,也就是說,若購買30坪房子約要2202萬元,租屋30年則需約974萬到1973萬元之間,若再加上貸款利息和買屋其他費用,租屋30年和買屋自住的差距就會更大。
大安區30坪房屋居住30年 |
租屋 |
買屋 |
每坪價格 |
902元∼1,827元 |
734,000元 |
第一年所需金額 |
32.4萬∼65.7萬 |
220萬 |
三十年所需總額 |
974萬∼1,973萬 |
2,202萬(不含房貸) |
買屋時還有許多看不見的支出,例如:
- 與房屋契約和付款有關的費用:
- 印花稅:在簽定房屋買賣契約時,必須在契約上貼印花,而交易的金額將會影響印花稅的高低。
- 仲介費:台灣地政司規定,買賣雙方仲介費的上限為6%,一般為賣方負擔4%,買方負擔2%
- 與房屋登記有關的費用:
- 登記許可稅:在台灣需到地政事務所辦理登記,登記規費為土地及房屋現值的千分之一
- 代書費:由於代書的手續費並不固定,因此差異極大。
- 與貸款契約有關的費用:
- 貸款手續費:貸款手續費就是要交給銀行的行政處理費,有的銀行甚至會要到貸款金額的1%到3%,不同的銀行之間差異極大。
- 融資保證金:這是要交給信用保證公司的,不同的公司保證金也會跟著不同。有的公司保證金和利息一同繳交,金額大約是借款金額的0.5%到2%,是一筆不小的負擔。
- 與保險有關的費用:主要是針對建築物加保,約為保額的0.2%至2%。火災保險的保額設定會隨賠償內容而改變,十分複雜。
如果把這些費用加總起來,金額將會超出你的想像。這個金額雖然會隨實際物件和條件而改變,但還是需要花上買屋金額的5%到10%。有不少人在買屋時,對於還有這筆超出預期的額外支出大感意外。但是,如果事前不知道會有這筆開銷,將會成為你買房子的負擔,而這些費用只是單純的開銷,既無法提高房子的價值,也得不到任何好處。單純只是你為了買房子必須付出的成本,何況這個金額已經是得到不少減稅優惠的結果。
這筆相當於總價一成的支出,到底值不值得付?
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